屋面工程渗漏成因及防治

摘要：屋面工程渗漏是当前房屋建筑工程中主要的质量通病，严重影响着使用功能，用户对此反应强烈。防治屋面工程渗漏问题已成为当务之急。本文分析产生屋面防水工程质量问题的原因，并提出相应的防治措施。

关键词：屋面渗漏 解决措施

0 引言

屋面防水是确保工程质量的一个重要环节，但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直比较严重。主要从材料、施工技术、管理维护两方面分析了建筑屋面防水渗漏的原因，同时提出了相应的防治措施。

1 渗漏原因分析

1.1材料因素

目前防水材料生产厂家较多，产品主梁参差不齐，同时新型防水材料品种繁多，有些国家标准或行业标准，质量难以保证。另外，由于把关不严，造成某些劣质材料，通过各种渠道进入施工现场。

1.2 施工因素

1.2.1 屋面防水工程施工工序的质量控制及管理重视不够，防水工程技术水量薄弱，人员素质不高，多数防水工未经专业技术培训上岗，施工不按规范，操作不按规程，达不到标准要求，留下渗漏隐患。

1.2.2 屋面天沟等处泛水坡度达不到设计和规范要求，造成局部积水;屋面保温层含水率达不到规范要求，且不采取排气措施，造成防水层起鼓，脱皮隐患;屋面找平层厚度、分格缝设置、缝宽及嵌填密封材料达不到设计和规范要求。

1.2.3 突出屋里的烟、管道、上入孔及立墙、高低跨、水落口、女儿墙压顶等细部构造处理不当，造成渗漏隐患。

1.2.4 屋面保护层，水泥砂浆，细石混凝土保护层振捣不密实，表面压光不实，分格缝设置不当。

1.2.5 防水工程施工完成后，为采取相应的成品保护措施，下道工序施工的破坏而造成渗漏，以及使用中未进行正常的维护保养，造成使用寿命缩短而渗透。

1.3 管理维护方面的问题

工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作，这对确保防水的使用年限很重要，在目前的建筑使用中，这方面的工作比较欠缺。因管理维护不善而造成屋面渗漏的原因主要有以下四条：(1)房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。(2)屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层遭到破坏。(3)近年来不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操作，凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却又未能及时修补。(4)有的住户在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上养殖家禽;或在屋面上堆放杂物、垃圾、盖小房，这种问题长期无人过问和处理，加快了防水层的腐烂和损坏。

2 防治措施

2.1 防水材料

针对目前防水材料质量参差不齐的现状，要严把进场材料的质量关。各级工程质监站、监测站可实行防水材料使用认证制度，确认一批质量可靠的防水材料在本地推荐使用。对进入施工现场的防水材料，要严格按要求进行抽样检测，杜绝假冒伪劣产品用于工程。

2.2 施工及管理方面

屋面工程施工前，施工单位应组织技术管理人员会审屋面工程图纸，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求并根据工程的实际情况编制屋面工程的施工方案或技术措施。这样避免施工后留下缺陷，造成返工，同时工程依据施工组织有计划地展开施工，防止工作遗漏、错乱、颠倒影响工程质量。屋面工程的防水必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工，建设单位或监理公司应认真地检查施工人员的上岗证。施工中施工单位应按施工工序、层次进行质量的自检、自查、自纠并且做好施工记录，监理单位做好每步工序的验收工作，验收合格后方可进行下道工序、层次的作业。

2.2.1 加强屋面防水施工工序的质量控制和管理。防水施工专业性、技术性较强，必须由防水专业队伍施工。要加强防水工种的培训工作。防水工必须经专业培训，持证上岗。防水工程施工前必须有施工方案，并做好技术交底，严格按设计和规范要求施工。

2.2.2 屋面找平面厚度、坡度要符合要求。用1∶2.5-1∶39体积比)，且水泥标号不低于32.5号。细石混凝土找平层，其强度等级应采用C15.找平层宜留设分格缝。突出屋面的烟卤、管道、上人孔及女儿墙、立墙等与屋面交接处须做成半径为100-150毫米的圆弧角、屋面、天沟等排水坡度要符合要求。穿过屋面的各种管道周边，均应做柔性密封处理，以防根部渗漏。

2.2.3 屋面保温层含水率必须经试验测试，不符合要求不得进行防水层铺贴。如采用铺湿法，须设置排气管，排气管应设在结构层上，穿过保温层的管壁应打排气孔。

2.2.4 细部处理

(1)无组织排水檐口800毫米范围内卷材应采用满粘法，卷材收头处要固定密封。

(2)泛水，当墙体为砖墙时，可在砖墙上凹槽，卷材收头压入槽内固定密封。凹槽距屋面找平层高度 不低于250毫米;上部墙体须做好防水处理。当女儿墙较低时，可直接将卷材铺压到强顶并加做混凝土压顶，压顶尺寸配筋按设计要求。当女儿墙为混凝土时，卷材收头采用金属压条钉压，并用密封材料封固。

(3)变形缝内应填泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用卷材 封闭，顶部加扣混凝土盖板或金属盖板。金属盖板应顺水搭接，咬口处理后用锡焊密封，侧水泥砂浆找平层应采面固定牢固。

(4)水落口可采用6毫米厚铸铁或4毫米厚钢铁板制成，其内外侧及附件均应除锈并涂刷防锈漆，在结构上固定牢固。

(5)突出屋面的各种管道周围的找平层应做成半径大于150毫米的圆弧形 ，管道与找平层间应留凹槽并嵌填密封材料，防水层泛水高度应大于250毫米，收头处加金属箍，并用密封材料封严。

(6)屋面保护层，用水泥砂浆做保护层时，表面应抹平压光，长度均应每隔1米设宽10毫米分格一道。刚性屋面保护层与女儿墙之间应预留20毫米宽空隙，并嵌填密封材料。水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水层之间设置 隔离层应平整，起到完全隔离作用。

(7)维护保养管理

防水工程施工完成后，必须有成品保护措施，以杜绝因下道工序施工的破坏而造成屋面工程渗漏;同时应建立完善的防水工程保修期制度，使用中要经常进行维修保养，以延长屋面工程的使用寿命。

(8)防水工程施工完毕，应在雨后或持续淋水2小时后，对是否有渗漏、积水等情况进行检查，沿沟有可能蓄水的屋面应不小于24小时盛水试验。

2.3 管理维护

工程竣工交付使用后，使用单位和物业部门必须加强对建筑物成品的管理和保护意识，严禁在屋面上私搭乱建、堆放杂物等损坏屋面的行为。每年雨季前或定期清扫屋面垃圾和检查排水系统是否畅通无阻。屋面防水层维修，必须找专业的维修队伍进行维修。

3结束语

防止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。只有严把材料关，精心设计，精心施工，才能保证屋面防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。 只有设计、材料、施工、管理等各个环节的工作都按规定标准进行实施，才能保证屋面防水工程的质量和延缓屋面防水工程的使用年限。只有严把材料关，确保设计和施工质量，才能做好屋面防水的工程质量，为用户营造一个良好的生活、工作的环境。

参考文献

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[3]李继业，等.建筑工程施工质量问题与防治措施[M].北京：中国建材工业出版社，2003.

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