住宅小区智能化方案设计与实施
住宅小区智能化方案设计与实施
蒲剑
摘 要 合理确定住宅小区的智能化设计方案，不仅关系到今后系统运行的可靠性，而且关系到建设单位工程造价的成本。因此制定合理的住宅小区智能化方案是建筑设计的重要组成部分。通过经济技术比较，对合理确定住宅小区智能化各子系统的组成形式及数量进行了阐述。
关键词:智能化小区，安全防范子系统，信息管理子系统，信息网络子系统
前言
1. 当前，智能住宅小区的建设方兴未艾，它不仅需满足居者的居住要求，而且能满足安全、舒适、方便的需求，充分体现“以人为本”的原则。智能技术的应用，既能提升住宅的附加值，又能为居者提供一个安全、便捷、高效、管理自动化的数 字化网络社区。以厦门求实智能网络公司的QSA．8000住宅智能终端为例，已涵盖可视对讲、家庭安防、三表远传、家电控制、远程控制、信息交流等功能。国家《智能建筑设计标准》(GB／T50314—2000)也于2000年10月1 日正式实施。建设部住宅产业司也发布了三星级智能化住宅小区建设标准。从目前发展趋势看，生态化(园林型，山水型)和智能化是世纪初我国建筑发展的主要特征。智能化住宅小区的建设是摆在建筑电气工作者面前的重要课题。
2 本文主要论述了在一个大型住宅区的智能化建设中，究竟要设置那些子系统的问题。笔者从主持青岛四方东部新区3号地康馨园智能化小区方案设计的建设实践中，获得不少建设经验和教训，结合毕业论文及设计，在此做一详述。采用研究手段及方法：主要根据自己多年的实践经验、用户实际需求、物业公司能力、领导批示、智能化施工队伍提出方案等。
3本人主持的此方案现已按照实施。此方案按照星级标准建设，不盲目求大求全，既节省了投资，又使物业及住户使用方便，达到了实用的目的。
节省投资项目：远程抄表、户内报警不设，以每平米造价20元计，10万平米可节省约200万元。电话、宽带由电信运营商负责并返还我公司予埋管路人工费材料费30万元。总计可为公司节省投资约230万元。
第1章智能化方案设计实施过程
1.1项目概况
我公司建设的丁程位于四方东部新区长沙路以北3号地，住宅区规划建筑面积96700 m。，小区会所796平方。地下车库停车位482个。为9栋11层的小高层。总共600户。小区设有步行广场、健身广场、亲予乐园、合欢林、主题及点景雕塑、地L地下车库。该工程属我公司为政府代建项日。
1.2智能化小区方案设计
项目开始首先我们邀请具有建设部颁发之《建筑智能化工程专业承包一级资质证抒》、《楼宇自动化专项设计甲级资质证书》、智能建筑系统集成、安全防范一级资质的中科院自动化所智能化建筑工程中心北京华厦正邦科技有限公司为我们做方案设计。
1.2.1方案设计参照标准
按照青岛市《青建、青公75号文、28号文》、《青住物管条例》、技防办“平安山东”、“平安青岛”及青岛市地方规范住宅小区防范系统要求。
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1.3实际要设置的智能化系统子项
按上述意见修改后并报公司领导及市住宅发展中心批准后确定实际应设置智能化子系统及由何专业施工单位施工项目,方案设计完成后进行初步设计
第2章智能小区系统初步设计
在确定了各实际要上的子系统及由谁施工后即可进行初步设计。本工程智能化系统包含：安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统。系统划分参见上表。
2.1安全防范系统
该系统是现阶段智能小区的重点，通过外、中、内三重安全防范措施，从安装位置上看可以说是为小区的安全设了三道防线，变被动防卫为主动防卫，有效地提高了住户的安全度。这三道防线是：
第一道防线：分隔小I区内外。由红外对射报警子系统和闭路电视监控子系统组成。在小区周围和区内设计安装不留监控死角的红外线探头报警器和户外摄像机，实时监控小区围栏周界及区内情况。当发现警情时，红外线探头报警器发出声、光报警并启动现场摄像机和系统中的录像设备进行自动录像，供事后进行事故分析。小区出入口安装lC卡门禁系统控制人员和车辆的通行。
第二道防线：分隔小区内各栋楼宇、各单元、各功能小区与各人的权限。由摄像监控系统、可视对讲系统和IC卡k门禁系统为主体构成，设备安装于小区的花园、停车场、通道、内部大堂、会所、住宅单元门和电梯等公共场所。系统可以控制出入人员并及时发现险情。
第三道防线：似于住宅单元内部。由电子防盗、电子防灾和紧急求助系统组成。电了防盗采用门磁或红外探测装置对住户房间的门、窗、客厅、卧室等进行布防，系统探测到非法入侵后发出声、光报警并通过传输系统向控制中心发出报警，控制中心可以准确获知报警位置并采取相应措施。电子防灾在住房安装烟感和温感探头，厨房安装煤气泄漏报警装置，当监测到异常情况时触发连网报警系统，通知报警中心。当小区住户家中发生紧急情况时，可以按动家中的紧急求助按钮向保安中心求助。此系统我们不设。该安全防范系统又分为以下五个子系统
2.1.1出入口管理及周界防越报警系统(红外对射)
1．概述本了系统作为小区的第一道屏障与周界防越防范相配合，及时准确地 对进出人员及车辆进行鉴别，防I卜人员由围墙非法翻入小区。在小区大门对车辆出入、住户出入及访客出入进行监视与控制。小区人员出入口采用门禁及可视对讲门口机，住户、物业、保安配备不同级别的lC智能卡，对社区住户出入小区提供身份鉴别、确认、出入信息登记及查询功能：对随行访客采用信息登记，对独立访客则通过可视对讲系统识别；车辆出入管理详见“车辆出入／停车管理系统”。
为解决小区大门一卜下班高峰人。(车)流交通瓶颈问题，采用了先进的非接触式IC／RFlC(集成芯片／射频集成芯片)卡技术。人员出入采用非接触式IC卡近距离自动识别系统，在0．6m之内自动监测，可实现合法人员的快速通过。出入车辆采用非接触式RFIc卡远距离自动识别系统，在6米之内高速识别带卡车辆，对有效授权车辆快速升杆放行。
小区围墙周长800米，若按50米一对，需设置16对(现围墙大门尚未设计完暂估)．
多光束主动红外对射式探测器，并与周界摄像机联动，及时准确地报警监控，防止非法由围墙翻入小区，保证小区内居民的安全。为解决雨、雾、雪等恶劣天气探测器误报问题，采用如下措施：尽量采用多光速红外探测器，将线防御扩展为面防御：合理设置距离，将红外对射的最大距离控制在50一lOO米：辅以地下泄漏传感器，构成多技术复合报警体系。
2.1.2 电视监控系统
1．概述 本子系统作为人眼视线的延伸，全天候电子眼监控是小区第一道屏障的重点，也是快速发现、记录、防止各种险情的不可缺少的环节。
2．系统设置在小区出入口、周界、车库、主要通道、变电所、电梯厅等处设置监视点。其中小区出入口、主要通道、变电所、电梯厅等处设置固定摄像机，在用界车库等处设置三可变摄像机，摄像回路共计约50路，总线报警输入约15路。系统由1台主控制器、3台分控制器、10台16路彩色双工多画面主机及适配器等组成。主控室设于小区控制中心(在地下车库内)
3．器材选用如何保障摄像质量至关重要。第一，为保证夜间能见度不高时的摄像质量，初选用低照度较高分辨率的摄像机外还与附近探照灯联动，提高监控目标的照度；第二，对距离大于400米的摄像机视频信号采用线路放大器，提高其增益：第三，选用高分辨率的监视器及摄录像设备。
2．1．3可视对讲系统
本子系统作为小区的第二道屏障，对访客身份再次确认，对非法闯入小区者再次设防
可视对讲系统是小区管理中心或来访者与用户直接通话的一种快捷通信安全没施。系统采用总线制，在单元门、分户门、出入口安装带摄像机的室外机，实现可视对讲。
在本工程中该系统还与门禁控制系统及火灾联动系统配合使用，共同完成对电控门锁的控制。从经济合理的角度我们选用了厦门求实智能网络设备有限公司的QSA一61 0()系列可视住宅智能终端。
2．1．4一卡通子系统
一卡通系统由以下几个部分组成：
1．IC卡出入门禁管理子系统
住户身份识别，摩托车和汽车出入控制。
2．IC卡收费管理子系
小区的物业管理费用和消费费用(会所消费、停车收费等)采用计算机管理。住户在小区结算中心采用IC卡交费或现金结算。
3．IC卡员工管理子系统
物业管理公司员工考勤及身份识别。
4．Ic卡保安巡更子系统
根据小区的具体布局情况设计指定的巡更路线并在固定的位置安装巡
更机，保安必须在指定的时间内按设定的路线巡查小区并刷卡。如果在指定
的时问内巡更信号没有返回控制中心或巡更路线出现错误，系统均认为异常。这样便杜绝了巡查盲区(时间和地点)，增加了小区的安全性。
2．1．5保安巡更系统
把信息按钮按在比较隐蔽和必须巡检的地方(不用布线)，巡更员在巡更时沿巡更路线用巡更棒逐个与按钮接触后，在巡更棒内纪录巡更路线信息，巡更员回到值班室把巡更棒插在巡更插座上，由计算机自动读取巡更棒内得巡更信息并进行纪录，以备事后查询
2.2信息管理系统
该系统是智能小区的核心。完善的设施、先进的管理相辅相成，缺一不可。它包含对小区内的人流、财流、物流的有效管理。电气工程师在设计中的主要只的是建立完善的硬件系统，对软件配置提出技术要求。该系统丰要由以下子 系统组成。
2.2.1停车场管理子系统
1．概述
采用停车场自动收费系统，不仅能提高管理水平，同时也是出入安全保障的一个措施。本小区有室外停车场一个，室内地下停车库一个，停车位辆，出入口两个。在小区两个大门及地下车库两个出入Lj共设计四套出入口车辆自动收费管理系统，该系统通过总线与小区物管主机相连，对车辆出入／停车时间自动记录、查询、收费。
2．主要功能
小区车辆的出入及收费采用非接触式Ic卡管珲系统，对长期用广用非接触式RFlC卡，对来访车辆用临时非接触式IC卡，所有非接触式IC卡均经读卡机自动管理。小区出入口及车库出入口设置摄像机，对来往车辆进行自动监控，把车辆的资料(车牌号码、颜色等)传输到小区管理中心管理机中，当由车辆离开时，司机所持的非接触式IC卡必须和电脑一致，才能升杆放行。设计中根据不同的出入口位置对车辆管不同的要求，采用了不同的读卡控制方式。
3.其它功能
车位自动统计，在停车场入口处提示有无车位、满位信息。显示车位停放情况，告知驾驶员又无车位。
4.主要组成
(1) 入口部分
入口票箱部分包括：入口控制器、自动发卡机、车辆感应器、对讲系统；
道闸部分包括：自动道闸、车辆感应器：
(2) 出口部分：
出口票箱部分包括：出口控制器、车辆感应器、对讲系统；
道闸部分包括：自动道闸、车辆感应器
(3) 出口收费电脑：
内装车场监摔软件，负责该出口的车辆监控、图像对比和收费管理；如指定为管理主机，则安装智能停车场管理软件，负责对整个智能停车场管理系统的维护管理。
5．主要设备参数
(1)支持Rs一485组网功能，可实现多个出入口的联网运行：
(2)可脱机运行，所有有效操作均可保存在存储器中，可保存4096条记录，当重新联网时数据自动上传：
(3)可自动监测出票箱内卡的有无，及时告警通知换卡；
(4)具有延时，欠压过压自动保护：
(5)通过车辆感应器自动感知车辆有无，无车不发卡或读卡，可接外部车辆感应器
(6)门带LEGIC读感器模块
(7)具有一个读卡器接口
2.2.2背景音乐与紧急广播子系统
提供背景音乐和紧急信息广播，从而掩盖了小区内的嘈杂声音并可以实现信息的及时广播。该系统配备的背景音乐系统，供平时作背景音乐广播用，遇到紧急情况作作紧急广播用。
住户建筑内的扬声器应设置在走道和公共场所，数量应保证从本楼层任何部位到最近一个扬声器的步行距离不得超过25米，每个扬声器的功率不小于3w(我们设计为．10w)。公共建筑内设置的扬声器，在其播放区域内最远点的播放声压级应高于背景噪声15DB。
2.2.3设备监控管理系统
主要对二次供水加压泵房、换热站、变配电所、电梯设备进行监控。通过压力、温度、流量、电压、电流等运行状态显示控制查询故障报警，及停电时的紧急情况处理，实现公共设备的最优化管理并降低故障率。利用传感器技术和网络通讯控制技术，采用智能开关方式和定时自动控制方式，对公共照明开启关闭进行自动控制。 为节省投资，及以后降低运行费用、住户物业费负担，此系统不设。
2．2．4音乐喷泉系统
彩色音乐喷泉是当今世界装饰效果最佳、观赏价值最高的理想工程之一。步入音乐喷泉世界，喷泉、彩灯伴随着优雅的乐曲，梦幻般的起伏，交相辉映，构成一幅五彩缤纷、优美动人的画面。
另外，喷泉可以湿润周围空气，减少尘埃，降低气温。喷泉的细小水珠同空气分子撞击，能产生大量的负氧离子，有益于改善城市面貌和增进居民身心健康。
音乐喷泉控制系统的上位机是一套多媒体工业机，现场控制系统能实现全程实时音控，自行识别乐曲旋律、节奏、乐感和音频的强弱度。该系统有音频与水形的同步功能，方便的操作界面和编配乐曲功能。它由计算机、可编程序控制器(PLC)控制柜组成。控制的核心部分选用研祥智能股份的“EVOC”T业级嵌入式智能平台(EIP)，具有性能稳定，速度快，环境条件适应性强，抗振和抗干扰等优点。
2.3信息网络系统
该系统足智能小区的中枢神经部分，宽带高速的多媒体网络为住户及时快捷的信息交流提供了先进的物理平台，将改变以前单向被动型生活方式，享受双向互动型生活方式。该系统有以下直三个部分构成。
2．3．1有线电视系统
多媒体电视实现阶段人们生活中主要的信息获取手段，是小区与外界联络的一个窗口。小区信号来源于城市有线电视网。本期住户548户每广户二条同轴电缆入户线，二个电视终端，在小区选一位置设前端设备一套(光接收机)，采用分支一分配方式，利用桥接放大器进行干线分支，每栋楼设置一套分配放大器。住户亦可采用网通广电的10MjP宽带网。
室内由建筑设计院设计，由有线电视视台设计室审图，楼内设备箱，分线箱由建设单位购买，建筑公司负责管路预埋。室外由有线电视台设计室进行管线设计及施工室外工程费由建设单位承担，单孔／公里7．5万元，双孔／公里13万元。建成后住户自己到有线台交费开通。
2．3．2电话系统
本小区住户及部分公建电话800对由河西模块局引入。每户两个语音点，采用大对数电缆。室内外全部由青岛网通承担费用。
2．2．3网络系统
互联网使家庭办公(SOH0)远程服务、VOD(视频点播)等成为可能。本工程采用千兆接入、百兆传输、十兆到户的光纤一铜缆混合传输模式
采用光纤到楼(单元)系统，10MIP宽带到户。
第3章 结论
园区需配置周界红外防越、电视监控、电子巡更、背景音乐、音乐喷泉、灯光控制，设备监控。光纤树、电子公告牌酌情设置。
总之。智能化系统集成中要设置那些子系统，许因时因地制宜，可节省大量投资，避免不必要的浪费。
