谈建筑结构渗漏水原因及对策

谈建筑结构渗漏水原因及对策
李强 张海涛
摘要：本文就建筑结构中几种常见的渗漏现象，做出了选材和施工技术较为全面的综述。
关键词：建筑结构； 防水材料； 施工技术；
前言
随着人们生活水平的提高,渗漏水问题已越来越为人们所关注。加之建筑事业的快速发展,防渗漏施工技术将不断的提高。即时掌握建筑结构的渗漏机理,产生渗漏后能合理地分析其原因,并选择优质合理的防水材料,采取正确的施工技术,那么屋面、压顶、外墙面、外墙门窗洞口周边、地下室等各种各样建筑渗漏水问题都会得到解决。
一、建筑结构渗漏
1屋面渗漏
主要有屋面受风吹、日晒后防水层遭到破坏,或在屋面上安装太阳能热水器、电视天线等设备或屋面无保护层经常上人破坏了防水层;屋面排水沟倒坡或坡度不够,或落水球偏大,排水球上排水孔高于找平层或屋面脏物冲到排水沟和排水球上,落水口内积聚污物流水不畅等,阻碍了雨水进入落水管;热胀冷缩形成裂缝并拱起,使屋面找平层分格缝间距大;屋面长期积水造成防水层腐烂、粉化、疏松;防水层在女儿墙防水檐处、出屋面墙防水檐处、屋檐处边口没有压在结构凹槽内等防水层边口作法不正确;防水檐抹灰层裂缝、脱皮、脱块等。
2外墙及门窗框周边渗漏
当外墙填充粘土空心砖时,砌块上墙后的开孔为水平方向,易形成渗水通道;混凝土水灰比例过大,造成混凝土在振捣中产生大量气泡,形成蜂窝、孔洞等;施工缝处理不当,外墙模板根部混凝土在浇筑前没有凿毛处理,表面留有残浆、浮石和其他杂物;由于墙体材料的不同,填充墙与结构墙间会产生收缩裂缝,砌块间和块体自身也存在缝隙,这些都会形成渗漏;在面砖上墙过程中水泥浆易挤入砖缝内,并很快达到初凝,难以处理,与沟缝时的水泥浆不能紧密结合,过一段时间后,灰缝的水泥浆空鼓和开裂,雨水就会顺着裂缝渗漏;面砖嵌贴接点渗漏,如突出的窗框、腰线、檐口、压顶等突出外墙面的水平构件因坡度不够和滴水线质量不高而造成倒坡和积水;孔洞填嵌渗漏,外架套管洞和螺杆洞填嵌不密实。
3、地下室渗漏
地下室外墙和底版混凝土防水等级偏低;外墙和底版混凝土施工缝位置留设不当;钢板止水带的位置不合理或接头处没有满焊;防水膜材料厚度不均或不够。
二、常用防水材料
1、卷材。选用合成高分子弹性体材料,要求弹性好、强度高,低温柔性、耐候性和抗疲劳性能好,耐介质腐蚀能力强。
2、防水涂料和密封材料。选用与基层粘结牢固、耐用年限长、延伸率大的高分子防水涂料。也可选用抗裂胶。密封材料是变形缝、分格缝和裂缝处理的主要材料,不定型材料应富有弹性和高延伸率,粘结强度高,在地下工程中耐久性应与结构同步,地上工程也应与防水年限匹配,所以应选用高分子密封材料。
3、砂浆、混凝土外加剂及背衬和衬垫材料。砂浆、混凝土防水剂能降低砂浆、混凝土在静水压力下的透水性。混凝土缓凝高效减水剂兼有缓凝和大幅度减少拌合用水量。在变形缝中背衬和衬垫材料过去一直沿用油麻,现大部分采用聚苯乙烯泡沫条或聚乙烯泡沫条,它们耐水性、耐久性好,又有一定的压缩性,可作为缝中的模板和衬垫。
4、保护层。一般缝中密封材料最好有保护层,保护层宜选用掺加纤维增强的细石混凝土或聚合物水泥砂浆,在保护层施工前,设置空铺卷材条等隔离层。有条件时可采用不锈钢或塑料压条钉压。
三、防渗漏施工技术
1、屋面
(1)旧屋面渗漏处理技术。
拆除屋面原找平层以上的结构,以达到减荷作用;拆除空鼓、疏松、粉化或找坡不准确等部分找平层;拆除并重做排水沟找平层,增大排水坡度;增加屋面找平层分格缝,对找平层膨胀拱起部分和空鼓网状裂缝用无齿锯切割拆除,重做找平层,新旧找平层之间留20mm宽分格缝,缝内嵌填丙烯酸密封膏与找平层齐平;对不空鼓找平层>0.1mm的裂纹,做两涂一布聚氨脂丝布缝盖,消除裂纹;对屋面全部设备基础抹水泥砂浆找平层,压光后涂刷聚氨脂防水层封闭,防止漏水;对屋面金属埋件根部剔槽,嵌填丙烯酸密封膏,再涂刷聚氨脂防水层封闭;降低落水斗和落水球,重新处理落水管,并做放水试验,保证整个排水沟不再积水。
(2)新屋面的防渗漏施工技术。
严格控制基层含水率(含水率≤9%),方可做防水层;砂浆找平层不得起砂,应抹平、压光,其强度>5MPa;底涂前扫净找平层,并将灰尘用空压机吹风清理干净;防水层可采用弹性聚氨脂防水涂料,厚度为2mm,为增加其强度,在防水层中间增做一层玻璃丝布加强层,在落水口、排水沟、屋檐等异性部位增做两层玻璃丝布加强层。当聚氨脂涂膜达2mm时,上人屋面在涂料上满铺0.1kg/m2塑料薄膜一层做隔离层,再用干硬性水泥砂浆铺砌水泥方砖保护层,非上人屋面在涂料防水层上做两道聚氨脂甲料银粉防射保护层。
2、压顶
防止形成倒坡或排水不畅现象,应做坡度≥3%的向外排水坡;压顶下部应做滴水,与墙面交角处应做成直径10mm的圆角;选用优质弹性密封材料。
3、外墙
(1)开裂渗漏和收缩裂缝处理。可采用高弹性密封材料,如硅酮类外墙填缝胶。为保证密封材料与基材的可靠粘结和变形性能,在嵌缝密封材料前放置背衬材料,如聚乙烯泡沫棒材或海绵胶条。对收缩裂缝,可采用丙稀酸柔性防水涂料逐层涂敷。涂层间隔以前一层涂膜干固不粘为准,如果超过24小时,必须用清水重新湿润。
(2)灰缝和饰面层处理。墙体砌筑的灰缝饱满度不应低于85%,空心砌块外墙门洞洞边200mm内的砌体应用实心砌块砌筑。墙体抹灰采用聚合物水泥砂浆分层错缝抹灰,抹灰前必须对脚手架洞、预留孔洞等进行堵填。穿过外墙防水层的管道、宜采用套管法,套管外端应比墙面凸出不少于20mm。穿过外墙防水层的管道、螺钉、构件等宜预埋,预埋时应在墙体与埋件间预留凹槽,并嵌填密封材料。饰面层宜留置分格缝,并宜与防水层分格缝对齐,纵横间距不宜大于3m,缝宽宜为8~10mm,缝内嵌填高弹性密封材料。
4、外墙门窗框周边
门窗框周边200mm范围内,应选用实心砖砌筑,或采用强度不低于C15混凝土(或不低于M10的砂浆)灌实的空心砖或空心砌块砌筑;应加设钢筋混凝土窗台板,窗台板最高点比内窗台低不小于10mm,且应向外排水;金属或塑料窗框内缘高度不应小于30mm,窗框不应与外墙饰面层齐平,应凹进不小于50mm,四周宜用弹性密封填充料灌满;窗套上口应做滴水线;所用填充料、密封材料、和密封膏都必须具有高弹性。
5、地下室
(1)结构混凝土自身防水。使用优质骨料,做好混凝土试配工作,严格控制混凝土的水灰比;外墙采用对穿止水螺杆固定模板,止水钢板必须满焊;严禁使用锈蚀钢筋;严格控制混凝土浇筑厚度和初凝时间,确保不出现施工缝;混凝土养护时间不少于14天,外墙采用养护液养护。地下工程结构的内外表面做防水砂浆抹面,利用不同比例的素浆和砂浆分层次交错抹压而成连续封闭的整体防水层,随着防水技术的发展,防水抹面已被掺有各种外加剂,防水剂和聚合物乳液的砂浆所代替。
(2)聚氨脂防水,对于水压较小和渗水量不大的裂缝,可将裂缝剔成“V”槽,槽内用速凝材料填压密实即可;对于水压和渗水量较大的裂缝采用注浆方法处理。注浆材料有环氧树脂、聚氨脂等,也可采用超细水泥浆液。表面用掺外加剂防水砂浆、聚合物防水砂浆或涂料等防水材料加强防水。大面积一般渗漏水的处理一般采用速凝材料直接封堵,也可对漏水点注浆堵漏,然后做防水砂浆抹面或涂抹柔性防水材料;大面积严重渗漏水,一般先疏通漏水孔洞,引水卸压,在分散低压力渗水基面上涂抹速凝防水材料,然后涂抹刚柔性防水材料,最后封堵引水孔洞。

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