探讨中高层住宅建筑设计

探讨中高层住宅建筑设计
张健

摘要：随着现代住宅的发展,不仅要满足人的居住要求,更要“以人为本”,为人提供一个舒适的生活环境。而住宅的建设一直是城乡建设的热点,住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求,特别是住房制度的改革,人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心。本文通过实例对住宅建筑设计进行探讨。
关键词：中高层住宅　建筑设计　
在我国一些人口密度较大的大、中城市,相继建设了一批框架结构、剪力墙结构、框轻结构的住宅,其中前两种形式多为高层住宅。
高层住宅虽然提高了居住密度,节约了用地,解决了垂直交通问题,但工程造价高,工程周期长,而且为解决通风、采光等问题,体型系数一般比较大,不利于节能,视线干扰问题也比较严重,尤其是剪力墙结构,改造非常困难,缺少灵活性。超高的尺度,若再成片开发,人们仿若生活在钢筋混凝土森林之中,在此种环境中生活的人群中患大楼综合候群症的人明显偏多。
相比较而言,中高层住宅更受欢迎,它具备了多层住宅朝向优,通风好的优点,在相同面积土地上出房率更高。电梯的设置,提高了居住质量,更适宜老年人居住,同时较高层住宅而言,造价降低,工程周期缩短,加快了建设速度。其结构形式一般多为框轻异形柱,轻质隔墙,分隔更灵活,容易拆卸,更符合住宅不断变化、转型发展的需要,正是为适应这种发展变化,开拓思路,本文提出了以下几种类型的中高层住宅平面。
1　住宅选型
有了建筑标准的定位,有效供求关系的确定,才能产生经济效益。本户型设计是以工薪阶层为主要消费对象,适当考虑其他阶层。通过对消费对象的调查,价格是影响购买力的第一要素,而单方造价是受土地征用费、拆迁费、各种契税及利润等的影响的,建筑师是无法控制的。但有些商品房平米价格尽管合理,由于过于追求超大豪华,而面积是与价格成正比的,造成房屋的总价居高不下, 同时,物业管理费用更是一项长久的消费支出,这一切都令消费者望而却步。本设计的原则是:在满足各种功能的前提下,提高设计水平,尽可能压缩建筑面积,做到舒适适用,各种类型住宅建筑面积控制指标为:
一室一厅:46～56m2
二室一厅:66～86m2
三室一厅或三室二厅:　96～126m2
现代人的家庭结构基本为夫妇两人或带一子女,三代同堂乃至四代同堂的意识已逐渐淡化,因此套型设计以两室户为主,三室为辅及少量一室户型。而三室也不同于原来的3间卧室的概念,其中2间设计为卧室,而另一间做为备用房供有特殊需要爱好的家庭自行装修设计为书房、家庭影院、琴房、临时客房等等。每一种套型设计都具备多样性、适应性、并可转型,隔墙拆卸方便,为用户留出更多的装修空间。
2　住宅平面设计
设计处处体现以人为本的指导思想,首层入口在踏步旁增设了坡道,楼内电梯直达各层,无高差设计,体现了对老龄人及伤残人的关怀。
平面设计布局紧凑,每种单元类型平面都各有其自己特点。
A型平面(图1)设计为一梯四户,提高了电梯使用率,减少了每户交通面积的分配比例,在一定的建筑面积指标下,提高了户内建筑的使用面积。为了尽量压缩建筑面宽和节约用地,设计中还借签了塔式高层住宅中常用的设计手法,南面的两户厨房相对而设,中间一分为二做为两户的生活阳台,既保证了明厅明厨相互之间又无视线干扰。
B型(见图2)是一梯两户二室一厅,考虑到在这种标准中还不具备独设书房的条件,于是在卧室一角适当凸出,开设低窗,充足的采光满足了学习功能的要求。
C型为三室户,建筑面积117m2,虽然外形相同但可根据用户的不同喜好,设计出不同平面形式,C1型(见图3)是三室二厅一卫, 餐饮起居完全分开,起居室设在南面,C2型(见图4)为三室一厅双卫,起居室设在北面,餐饮、起居合而为一,自行分隔,更适合喜好大面积起居室的消费者。
 

除此之外,3种户型还有其共性
(1)各户入口处均设置有门厅过渡,保证了住宅的私密性,不受外界干扰。
(2)厨房位于入口处,清洁、卫生,减少了污染,操作台严格按照人的尺度设计,符合人的行为规律通风流畅各种管道集中设置于管井内,管井门开设在楼梯间内,三表出户,便于维修管理,没有了入户查表给住户带来的不便,保证了安全。
 

图3　C1型标准层平面图 图4　C2型标准层平面图
(3)卧室置于房间深处,安静无干扰,卫生间设在方便使用之处。
(4)起居室居于其中,与各功能空间联系便捷,并尽量减少墙面开门,厨、卫门均开在隐蔽处,长长的实墙面,方便家具的摆放。
(5)每户均至少设置了一个以上的储藏空间,而设置在阳台上的储藏室,避免了阳台堆砌的杂乱。
3　住宅平面转型设计
住宅属于耐久性消费品,考虑到其发展的可持续性,房屋结构采用框轻异型柱结构,内墙为轻质隔墙,随时尚的变化,住户可重新装修设计。A型转型平面(见图5)就是根据A型平面发展变化转型而来,A型平面即可供两户居住,又适合两代人比邻分室而居的需求。随着时代的变化及适应大面积消费者的需求,又可演变为A型转型平面,扩大后的建筑平面,并不等同于简单的房间单纯的比例放大,而是在功能上赋予新的内容形式,增设了更多的贮藏室,藏衣室,增加了主卫生间,工人房等,尽可能设置各种不同空间满足各种起居活动。
 

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