住宅工程常见渗漏质量通病的分析及防治-建筑设计论文
住宅工程常见渗漏质量通病的分析及防治
马春来
摘要：住宅工程质量不仅仅直接影响到建筑物的使用功能，更是直接关系到人民的生命财产安全。随着我国国民经济不断发展，人民群众对商品房的需求越来越大，全社会对住宅质量的要求也越来越高。但在房屋建设施工过程中，房屋质量在一定范围内存在“裂、渗、漏”等质量通病，影响了房屋使用功能，给人们生活带来了不便。文章作者根据以往的经验，列出住宅质量通病的种类，并从设计、施工、管理等方面分析其原因，提出了完善住宅工程质量具体措施与办法。
关键词：住宅 质量通病 产生 防范
1 常见住宅工程质量通病的种类
常见住宅工程质量通病种类繁多，但归纳起来，一般不外乎以下几方面：
（1）淤砌体工程：砌筑材料、砂浆强度不够，砌体尺寸与设计图纸不符合，灰缝砂浆不饱满。
（2）钢筋混凝土工程：钢筋规格、型号与设计不符，质量不合格。混凝土强度不符合设计要求，砼不密实、有空洞等。
（3）渗漏：屋面、厕谷间、外墙存在渗漏。
（4）楼地面工程：地面不平整，倒泛水，水泥砂浆地面空裂、起砂；地面裂缝，图纹不规则、缝格不整齐等。
（5）内外墙面抺灰刷浆及顶棚抹灰：有起皮、掉粉、透底流坠、咬色等现象。
（6）面砖：嵌贴不牢固、排砖不合理，缝隙不顺直。
（7）门窗安装：门窗材料、质量不符合设计要求，位置、尺寸有偏差。
（8）给排水管道安装：存在渗漏，堵塞、积水、卫生器具安装不牢固等。
（9）电气工程安装不合格。
2 住宅质量通病产生的原因分析
2.1工程质量管理方面
由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主，工程施工过程中同时进行操作的专业工程多、使用的建筑材抖、建筑构配件规格品种繁杂；工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心；工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；以及开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为，都是引起工程质量通病的因素。如施工中，由于施工组织不合理，造成各工种之间的协调配合不好，专业工种之间各自为政的进行施工，结果相互干扰、相互破坏，影响了工程质量。
2.2工程设计方面
设计单位质保体系不健全或设计人员的责任心不强、疏忽等原因，使工程设计留下了产生质量通病的隐患。比如设计的构造不合理，生搬硬套标准定型图集，也是产生工程质量通病的原因。比如设计人员没有针对建筑外墙上易于形成热桥的某些薄弱部位进行热工计算，并采取相应的构造措施，导致了墙体局部泛霜、结露、发霉、长毛等质量通病的发生等。
2.3新材料推广使用方面
新的建筑材料的出现和应用往往带来施工工艺的改革和施工技术创新，并使建筑物的功能得到了进一步完善，但是还必须看到，由于选用一些不符合地区特点或技术尚不成熟、未经工程实践的检验、验证，而盲目引进、不适于本地区使用的产品或技术，给工程带来新的质量通病。例如，前些年推广应用的加气混凝土产品，由于其吸湿性强，潮湿后受冻造成了材料自身的剥离、脱落和墙体的破坏。经过实践的验证，该产品不适合在寒冷地区使用；在建筑涂料的选择上也存在类似的问题，在寒冷地区，将含有可霉变物质的有机涂料使用在建筑物的热桥贯通处时，由于墙体的结露、潮湿提供了可霉变的环境，使涂料发生霉变，从而产生了墙面发霉、长毛的现象。
3 质量通病的防治措施
3.1管理措施
（1）必须对施工过程和施工工艺进行重点控制，及时进行技术交底，对施工人员进行岗位培训，班组长应有一定的工作经验和理论水平；定期对设备进行校验和检修；组织操作人员学习操作规程等施工技术，严格按操作规程和工法进行施工，严格执行“三检制度”。
（2）加强施工现场管理、降低成本、合理安排施工工期；强化合同管理，及时收集工程索赔、设计变更、现场签证资料，加快工程结算进度。
（3）重视图纸会审工作，及时发现构造设计是否合理、细部大样图是否齐全等问题，加强与设计单位的技术沟通。
（4）严格按照施工规格要求对进场材料进行检查和复验，不使用不合格材料。
3.2技术措施
3.2.1渗漏防治措施
（1）屋面渗漏防治措施
①加强屋面构造层施工的质量管理，屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档，要改变只靠班组自检的做法，在分项检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。②针对山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋或小立柱，使其与压顶梁连接，形成对女儿墙的约束。③针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透,虽然原因各有不同，但也有共同之处,如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟、檐沟、变形缝施工时增加其坡度(大于2%),在做防水层时都应设附加层,并采用密封材料嵌填收口处。④关于屋面穿管漏水，除了按要求做出圆弧和高台处，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。最好的办法是：做套管,在出屋面的管道上焊帽。这样管道可自由伸缩，不会出现新渗漏。⑤对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏主要应注意混凝土的振捣密实，其次施工过程应避免出现施工缝。在屋面结构完工后，监理工程师和施工单位应共同进行一次渗漏水检查。如发现渗漏，必须查清位置，处理合理并签证后，才能进行下到工序，以便形成一道结构防水层。
（2）外墙渗漏防治措施
①外墙施工宜采用无架眼施工工艺。按规范留置架眼时，内侧采用半砖补砌，灰缝填满砂浆，外侧用微膨胀细石混凝土捣实，小圈孔、灰缝扁孔宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实；外墙粉刷前，架眼部位首先刷素水泥浆结合层。②外粉刷必须设置分格缝，外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm，外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能的弹性涂料。③外墙饰面砖铺贴时基层应湿润，面砖之间留缝6mm，用专用填缝剂进行嵌填，嵌缝必须采用勾缝工具挤压出浆至密实，并保证铺贴的面砖无空鼓。④外墙抹灰必须分层进行，施工时每层厚度宜控制在6—10mm。
（3）门窗渗漏防治措施
①门窗进入施工现场时，应按设计要求进行各项性能见证取样送检，复检合格后方可使用。②门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核校正，根据饰面材料确定门窗外框与洞口间隙后用防水砂浆刮糙处理。③外门窗的安装必须要牢固，在砌体上安装时严禁用射钉固定。④外门窗底框应安装在高出台面外标高20mm的台阶上，严禁将底框埋在台面中。⑤外门窗边框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封，外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。密封胶应打得严密、顺滑。
3.2.2裂缝防治措施
（1）墙体裂缝防治措施
① 温差裂缝防治措施
a.减少屋面伸缩缝间距，缩短混凝土构件直线段的长度；将屋面挑檐平面布置成凹凸曲折形状，缩短挑檐直线长度。b.改进挑檐设计。设计中应优先用内天沟排水；在钢筋混凝土挑檐表面设置保温隔热层；现浇挑檐每隔10m左右设一道伸缩缝：将现浇挑檐改成预制。c.一般屋面板受阳光辐射吸收热量较多，保温层的厚度宜适当增厚；选择采用导热系数小，保温性能优良的材料，并增设空气隔热层，有效控制屋面板的温升，以防止顶层堵体产生裂缝。d.应根据屋面板基层的情况及时做好保温层,建成后长期不使用的住宅，应注意室内通风，防止室内温度过高致使楼板膨胀，使顶层墙体产生裂缝。
② 地基不均匀沉降裂缝防治措施
a.在进行建筑基础设计前，应对工程地质进行详细勘察，查明地基土质情况，分布情况，承载力大小，地下水位等水文地质条件，对周边环境进行地质差异考察，然后进行全面分析，确定合理的建筑布局和结构类型，并正确选用基础形式，以使上部结构与地基相互影响，共同作用。b.合理布置建筑体型。建筑平面形状应力求简单、合理，纵墙拉通避免转折多变，凹凸复杂；建筑方面应尽量避免高低参差，荷载差异大。c.增强建筑物的整体刚变,控制建筑物的长高比，设置沉降缝,在基础和楼盖下的墙顶上设置平面闭合的钢筋混凝土圈梁。d.合理安排施工顺序。对立面高低悬殊，荷载变化较大的房屋，应分期分阶段组织施工。一般先建荷载大的高层，后建荷载较小的低层：先建深基础，后建浅基础，避免增加新的附加应力。
③ 结构裂缝防治措施
a.正确进行结构计算和设计，设计资料要经过层层把关核算。b.卸载。对由于荷载过大，砌体强度低，已经产生裂缝的墙体，可采用减轻上层结构自重与使用荷载的方法，或在其顶部砌体内增设钢筋混凝土过梁，承担上部荷载。c.结构加固补强。对由于荷载较大，砌体截面尺寸较小，承载力不足，并已产生裂缝的墙体，可在不影响主体立面美观的情况下适当加大截面尺寸。
（2）楼板裂缝防治措施
①现浇板中的线管必须布置在板底钢筋之上，不得与受力钢筋垂直贯通布置，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应大于1/3楼板厚度，预埋管线上部位应增设φ6@150，宽度不小于450mm的钢筋网片(当预埋管线上部有双向配筋时,可不设置)。②现浇板浇筑时，在混凝土初凝前宜进行二次振捣，在混凝土终凝前进行不少于两次压抹。③现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。当混凝土强度大于10Mpa时,吊运、堆放重物时减轻对现浇板的冲击影响。④预制混凝土空心板灌缝宜采用隔层灌缝工艺，下部使用钢管吊模，浇灌时采用微型振动棒，缝口上下均留10mm深凹槽，灌缝后7d内不得有施工荷载。灌缝用混凝土应采用坍落度不大于10mm微膨胀细石混凝土。⑤住宅长度大于40m时，宜楼板中部设置后浇带或膨胀加强带，后浇带或膨胀加强带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700mm—1000mm，后浇带两边应设置加强钢筋。⑥严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
