新建住宅小区配套电力建设管理研究

新建住宅小区配套电力建设管理研究
马鹏程
摘要：小区用电，牵涉千家万户，牵动着城市的神经，是城市电网建设中不可忽视的重要环节，更是保持社会稳定、构建和谐供用电环境、关系电网企业形象的大事。鉴于此，本文对新建住宅小区配套电力建设管理进行了探讨。
关键词：负荷；住宅小区；配套电力
一、前言
新建住宅小区以其优美的环境、完善的配套设施，极大的改善了居民生活条件，提高了居民生活质量，也提高了城市整体生活品位。新建住宅小区配套电力建设，作为小区建设中十分关键的部分，能否保障今后居民可靠供电，将成为影响居民生活的重要因素，是一个影响面较大的社会问题。但各地新建住宅小区的配套电力设施建设相当程度存在管理不尽规范、质量不高的现状，为今后业主用电、供电公司维护管理埋下隐患。在当前房地产开发建设快速发展形势下，小区电力建设问题也理所当然成为当前供电企业管理中值得关注的焦点问题，作为重要基础配套设施的新建住宅小区配套电力建设，能否保障今后居民可靠供电，将成为影响居民生活的重要因素，因此有必要对新建住宅小区电力建设管理进行研究探讨。
二、新建住宅小区配套电力建设管理措施
1、基建用电。基建用电是小区建设的基础阶段。相当部分小区基础建筑建设完毕后，没有充分考虑配电设施位置或预留位置不合理，整改难度大或无法整改，给小区配套电力建设质量带来较大影响。对此供电公司有必要在客户申请基建用电时审查小区建设图纸，并提出配套电力设施建设意见及告知客户相关小区配套电力建设规范制度，避免小区建筑形成事实后无法更改或改造难度大。
2、供电方案拟订。根据城市配电网中长期发展规划，小区配套电力建设应考虑5-10年用电负荷增长及配套电力设施一旦确定将难以改变等状况:(1)考虑电网结构优化、供电能力强，新建小区10KV电源采取两路进线(一般“一主一备”模式)，实现10KV联络环网供电，提高小区用电可靠性。(2)小区配电变压器应遵循“小容量、短半径、密布点”原则，配电变压器容量一般不大于50OkVA;在考虑小区配电设施与景观协调的同时考虑配电设施维修通道问题。(3)箱变因其占地面积小、美观、工期短深受广大开发商青睐，但箱变存在箱变基础积水、夏季高温季节内部温度过高等原因导致设备使用寿命短等缺点，在目前箱变没有很好解决其固在缺陷情况下，做为小区重要永久性配电设施，宜采用开闭所、配电房模式，原则不采用箱式变。(4)每两台相邻配变之间，实现低压联络，提高供电可靠性。针对小区短期内负荷较低现状，可考虑暂时运行一台，减少变压器损耗。(5)小区居民到户表计按集抄系统设计配置，并考虑小区配网自动化发展趋势预留通讯通道。
3、图纸设计
住宅小区电力设计图纸由开发商委托有资质单位依据供电批复及方案进行设计，是小区电力建设施工、验收依据，设计质量的高低将直接影响小区配套电力建设水平。对此供电公司相关部门在图纸审查上明确职责、关注细节、严格把关，并阶段性有重点的召开住宅小区电力建设项目的设计图纸审查会，集思广益，不断总结现有小区存在问题，完善图纸设计。
4、设备购置。电力设备质量是影响小区电力建设质量的关键。开发商追求利润最大化进而采用价廉设备与供电公司追求较好设备质量相矛盾。对此，供电公司应采取设备招标的方式解决双方在设备购置方面的分歧:(l)开发商、供电公司共同参与设备招标工作，开发商主要负责商务、供电公司负责技术把关;(2)为确保设备制造质量及工期，开发商与供电公司共同参与设备监制及验收工作，对设备质量进行把关。
5、施工管理
施工管理环节是通过开展中间检查对工程施工质量进行控制，主要两方面控制:一是质监部门全程参与监督控制。根据国家《电力工程质量监督管理办法》，对电力工程项目进行质量监督是强制性的，是提高电力工程质量的一种有效手段。供电公司要求住宅小区电力施工工程必须申报质量监督，质监部门全程参与施工质量监督，特别是隐蔽工程的检查、记录:要求客户申报竣工验收时，必须提供质量监督部门提供的质监合格报告，供电公司方进行验收，这在一定程度上督促了开发商在工程建设初期申报工程质量监督。二是供电公司组织开展中间检查。要求开发商在小区电力工程开工前，报供电公司开工报告;供电公司根据客户工程进展情况，不定期开展施工中间检查。在检查过程中，对施工中存在的问题及时指出，便于施工单位及时进行纠正，避免工程全部建设完毕后形成事实，在验收阶段提出再去整改，整改难度大、开发商不满情绪大。开展中间检查，使存在问题处理在初期，有利于整改完善、有利于促进施工质量的提高;同时也是做好供电公司服务工作的一部分，提高开发商对供电公司服务工作的满意度。
6、竣工验收
竣工验收是小区配套电力工程质量把关的最终环节，验收的主要依据是经供电公司审核的小区电力设计图纸。在验收过程中，各验收部门根据验收职责，对照依据小区电力设计图纸进行验收，建立小区验收质量责任追究制督促各验收人员增强责任心、认真检查，做到严格把关。
三、结语
总之，。通过上述几个关键节点的控制，住宅小区电力建设质量将不断提高，小区设备质量、设计质量、施工质量都得到明显提高，为小区电力设施的维护管理、优质服务提供了坚强基础。
参考文献：
1、郑友良，曹杰.小区用电祸患何解?[J].中国电业，2007，637，
2、陈深，郑江华.厦门电业局解决物业小区拖欠电费问题的实践[J].电力需求侧管理，2006.6
3、伍松乐.大型住宅小区的供电方案[J].电气技术，2005.12
 

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